国立市 賃貸

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『国立市 賃貸』のブログ

公正証書。
公正証書。
人生初の「公正証書」での土地賃貸借契約の締結。
また僕の不動産屋経験値がUPしました。

賃貸で決まりました。
ご覧戴き、ありがとうございます。
お陰様で賃貸借契約完了しました。

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賃借している土地の買い取りについて 数10年来に渡って、賃借している宅地上の自己所有建物に居住しているのですが、この度宅地の所有権者である賃貸人から買い取りの提案がありました。 これまで通り賃貸借契約を結んで居住し続けることで特に不都合はないのですが、いずれは買い取るのが道義上の義務かとも考えているところです。(自己所有地になると固定資産税を支払う必要があることも考慮すれば、このまま賃借し続けるほうが金銭的に見れば圧倒的に得です。) 賃貸人とはそれなりの付き合いもあるので、単純に損得勘定で動くというわけではないのですが、この場合の売買価格というのはどのように決定すればいいでしょうか? 賃貸人も私もこの売買契約で得をする気は無いという考えは合致しているので、お互いに公平な取引になるように決めたいと思っています。 ちなみに、固定資産税評価額が約200万円・固定資産税課税標準額が約130万円、国税庁の財産評価基準書に記載されているこの土地の借地権割合は30%です。 現在、年額2万5千円で賃借しています。 また、登録免許税の負担は折半でいいでしょうか? 取引慣行としては買主が負担する場合も多いようですが、法律上は売主・買主が連帯して負担するとの規定があることと、互いに損得が生じないように公平に処理したいので。 登記に関しては、司法書士は挟まず当事者のみで行うつもりです。
法律上弁済の費用は原則債務者が負担します、なので所有移転費用は本来は売主が負担します。 慣習では登記を受ける事の利益が大きいので買主負担で行われてるだけです。 折半なのは課税文章である売買契約書に貼付ける収入印紙です。 間違わないように。
【緊急】相談です。ピアノ可のアパートに住んでいます。賃貸借契約書にはピアノが9時から21時まで弾けると明記してあり、その条件のもとで入居しました。 ところが先日20時半ごろピアノを弾いていると、外で怒鳴り声がし、その後警察がうちにきて、苦情が入ってますと伝えられ、不動産屋からは演奏は20時までにしてとお願いされました。それで、仕方なく20時までで練習をやめるようにしています。今日、20時半ごろに、玄関でチャイムが鳴り、ドアの穴から覗いてみると見知らぬおっさん(?)が立っていました。びっくりして小声で「はい」と言っても反応がなく、ドアの周りを見渡してから去って行きました。 すごくきみが悪いです。こういう場合どうしたらいいのでしょうか?ただ、誰かもわからず、別に実害があったわけでもないので、相談できなくて。。。
不動産業者です。 契約書に明記しているなら、大家はピアノが9時から21時まで弾けるようにする義務があります。 ピアノを演奏しても契約解除しないよ、という意味ではありません。 できないなら債務不履行です。 又、大家は住人に平穏無事な生活ができるよう努力する義務がありますが、あなたが不安を感じているなら、それは平穏無事な生活ではありません。 立派な実害です。 大家に早急に対処させてください。

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